房市買氣持續探底！今年第一季房市周轉率跌至0.63%，創歷史次低，但現在市場更預估全年房市周轉率可能下探到2.5%至2.7%，寫下史上最冷紀錄。專家認為，儘管台股表現亮眼，但股轉房效應短期難以發酵，房市能否回溫關鍵還是在於信用管制是否鬆綁。
今年Q1房市週轉率0.63%創次低 全年再下探？
打開房屋交易網站上，滿滿的物件等著出售，2026年房屋市場的低迷狀況持續反映在數據上，根據內政部資料顯示，代表不動產市場交易活絡程度的房市周轉率，在第一季跌到0.63%，是歷史次低，預估今年一整年可能會再探底，落在2.5%到2.7%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄。
房市指標事件年化周轉率概況。圖／非凡新聞住展雜誌發言人陳炳辰表示，「回到所謂的2016年，房地合一稅首波實施之際，相對之下，確實有很多的數據也是這樣子同步反映，整體市場上面沒有接收到過整個重稅制度，所以其實在整個預售屋，或者整體中古屋市場上面，都有相對一定程度的震撼。」
房市買氣可能會比2016年房地合一稅上路時還要慘；回顧1990年至今，2008年以前房市周轉率都處於熱絡至平穩的階段，但2016年的年化周轉率達2.85%，2025年央行信用管制上路後，房市年化周轉率持續跌破3%。
股市亮眼帶動房市？ 專家：轉房效應短期難發酵
儘管今年台股表現出色，但市場專家預估，股轉房效應不會那麼快的發生。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「預期股轉房的效應不會那麼快的發生，一來是因為大家對於台股持續上攻還有期望，所以預期今年第4季台灣的買賣移轉棟數，或者是預售屋市場的成交量，雖然會緩步的回溫，但是不至於會大幅度的上升。」
「股房連動」演變為分化循環 信用管制才是關鍵
儘管11月初碰上台股回測，連續幾個交易日下跌，一度跌破4萬點大關，但房市專家依舊潑冷水，認為冷了許久的房市也很難受益。
陳炳辰說明，｢反而更要注意的是，如果今天股市大幅度的震盪，而導致於說資金都已經被困在所謂的股市當中，比方說被套牢，那當然對於房市來說，是同樣不利的情形。」
也就說目前台灣「股房關係」已經從過去的同步連動，演變為「分化循環」，房市能否成長關鍵還是在於第7波信用管制措施是否全面解除，以及市場資金能否回歸。
台北／綜合報導 編輯／網路中心