央行9月的房市信用管制微幅鬆綁，激勵房市逐漸出現築底趨勢，根據各縣市最新公布的10月建物買賣移轉棟數，雖然月減2.1%，年增3.4%，但是今年前10月累計交易量是由負轉正，呈現正成長；不過目前銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度依舊是影響市場交易量的關鍵之一。
前10月六都買賣移轉16.9萬棟 年增率「轉正」
跟著房仲看房，尋找合適物件，10月的房屋市場終於迎來好消息，根據六都地政局公布的數據顯示，10月六都買賣移轉棟數合計達1萬7,566棟，雖然比上個月減少2.1%，但是與去年同期相比，年增率增加了3.4%，而前10月累計買賣移轉數年增率更是「由負轉正」。
10月買賣移轉棟數。圖／非凡新聞永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「在成屋的部分，其實我們從不管6月開始，其實這幾個月交易的狀況都有明顯的回溫一個跡象，（預售）完工交屋的這個部分也有小幅的拉升。」
新北買氣逆勢月增7% 高雄移轉棟數六都最高
買氣出現回穩，不過如果細分來看各縣市，其實還是呈現分化走勢；北部房市中，新北市為六都唯一月增的縣市，增加7.1%，年增3.4%；另外南部地區，高雄市移轉棟數年增11%，為六都最高，但鄰近的台南市卻年減近8%，成為衰退幅度最大的六都縣市。
六都10月買賣移轉棟數變化。圖／非凡新聞大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，「台南的部分它過去來講，它其實也是有台積電的題材帶動，它新案價格也是節節高升，但是房價上去之後，反而在地的買盤是跟不上它房價的漲幅，所以它追價力道不夠的情況下，反而是造成說在地的交易量是有些下滑的現象。」
由此可見，目前房屋市場仍是以自住當道，但市場專家認為，隨著央行房市日益鬆綁，房市急凍狀況已經緩解，目前進入築底等待復甦階段；不過反彈動能能不能持續，貸款審核、自備門檻高還是問題。
房市漸回春？ 專家：核貸、撥款速度左右交易量
陳金萍說明，「在排撥的速度上面，其實是有減緩，因為他們在審核速度上，可能會審核相對比較嚴格一些，所以在過去可能說一到兩個月就可以核撥、撥款的情況，可能目前就是會落到2到3個月。」
經濟基本面與自住需求有助於支撐市場，不過房貸條件與買賣雙方價格認知，依舊是交易能否回升的關鍵之一。
台北／傅儀文、張皓普 編輯／賀澤佳